KPR BTN Syariah

Alhamdulillah, akhirnya saya bisa punya rumah sendiri.  Prikitieew.

Mau tau ceritanya??

Yah, dengan uang pas-pasan, salah-satu alternatifnya ya via KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Lumayan panjang juga sih, cerita mulai dari survey lokasi sampe' akhirnya tanda tangan akad kredit.  Tapi kurang lebih gini nih rangkumannya.

Pertengahan tahun 2012 lalu, dengan dibantu ortu, akhirnya nemu deh perumahan yang deket-deket sama lokasi rumahnya kakak, sekaligus juga tempat ortu bermukim.  Namanya Perumahan Permata Biru II (karena sebelumnya memang udah ada Perumahan Permata Biru di kawasan cinunuk, tapi sedikit berbeda lokasi).  Kebetulan daerah sana masih banyak perumahan yang baru dibangun.  Jadi, sistemnya kita pesan dulu, baru deh dibangun.

Setelah maen-maen ke developer, baca-baca syarat dan biaya, terus diskusi dan (yang paling penting) istikharah, akhirnya saya memutuskan untuk menjadi salah-satu pemilik kavling tanah dan bangunan di kawasan sana.

Untuk awalan sih saya bayar booking fee dulu (tanda jadi mo beli rumah sekalian milih blok dan nomor rumahnya).  Satu pekan kemudian saya datang lagi untuk bayar DP dari DP (maksudnya jumlah DP sendiri bisa dicicil jadi beberapa kali).  Nah, setelah bayar cicilan DP yang pertama ini, maka rumah sudah siap dibangun.  *Tapi DP harus udah lunas sebelum akad kredit lho yah, jangan kelamaan.  Yah paling tiga bulanan (atau dicicil tiga kali lah).

Selanjutnya, urusan dengan bank.  Perumahan yang saya ambil sendiri kerjasamanya ama BTN (bahkan sempet dikasih nomor kontak pegawai BTN yang bakal bantuin untuk ngurus KPRnya).
Setelah baca-baca dan cari informasi sebanyak mungkin, saya memutuskan untuk mencoba BTN syari'ahnya aja.  Yah, bukan apa-apa sih, biar tenang aja gitu.  Secara saya ngambil cicilannya yang 15 tahun.  Kebayang kan kalo' selama 15 tahun saya masih berkutat dalam keraguan, menentang hati nurani sendiri.  (Ini masalah perbedaan bank konvensional ama bank syari'ah kok.  Saya juga nggak paham-paham amat, hanya sekadar ingin kehati-hatian.)

Setelah telepon developer dan bertanya apakah mereka menerima untuk KPR BTN Syari'ah, ternyata jawabannya alhamdulillah, 'Bisa'.  Lega deh.  Dari sana saya langsung buka rekening di BTN syari'ah.
Untuk masalah ini sebenernya sempet ketar-ketir juga, takutnya jadi dipersulit.  Apalagi ortu awalnya menyarankan yang konvensional aja (dengan alasan karena udah umum, jadi biar nggak ribet).  Tapi ternyata alhamdulillah lancar jaya tuh.

Jadi buat temen-temen yang berniat mau ngambil KPR di bank syari'ah, jangan ragu deh yah.
Dan sekedar informasi, untuk cicilan di bank syari'ah itu sifatnya flat, jadi akan stabil alias sama jumlahnya, dari cicilan pertama sampai dengan cicilan terakhir (nggak naik turun mengikuti suku bunga).

Mengenai persyaratan sendiri, yang standar perlu dipersiapkan antara lain:
- Fotocopy KTP,
- fotocopy Kartu Keluarga,
- slip Gaji dan surat keterangan bekerja (bagi karyawan.  Kalo untuk wirausaha/pengusaha saya kurang paham juga),
- surat keterangan Lurah setempat yang menyatakan belum memiliki rumah (khusus untuk yang mau dapet subsidi),
- fotocopy kartu NPWP,
- SPT tahunan (tahun terakhir aja),
- fotocopy buku tabungan BTN,
- fotocopy buku tabungan bank tempat mutasi gaji (kalo gajinya ditransfer via bank),
- serta beberapa surat pernyataan dari bank atau dari developernya sendiri yang wajib kita isi.

Ini khusus yang single yah.  Kalo yang udah nikah sih ada beberapa tambahan, menyesuaikan dengan status.  He he.

Setelah menyelesaikan pembayaran, menyerahkan seluruh persyaratan, kita akan dihubungi untuk melakukan wawancara dengan pihak bank.  Setelah wawancara, tunggu aja informasi selanjutnya.  Pihak bank akan menghubungi untuk memberitahukan perihal lolos atau tidaknya permohonan KPR kita.  Pengalaman saya sih, dari wawancara ke persetujuan paling hanya satu pekan.

Begitu dinyatakan bahwa persetujuan KPR diterima (ditandai dengan SP3), duh lega rasanya.  Setelah itu, kita tinggal menunggu keputusan untuk akad kredit.
Akad kredit sendiri baru bisa dilaksanakan setelah bangunan secara fisik sudah siap.  SP3 yang dikeluarkan oleh pihak bank, berlaku hingga maksimal 3 bulan.  Jadi sebisa mungkin dalam waktu 3 bulan ini, akad kredit bisa dilaksanakan.  Tapi kalaupun ternyata kondisi tidak memungkinkan, SP3 bisa diperpanjang kok.  Jadi jangan dibikin ribet deh, apalagi sampai nggak bisa tidur.

Nah, tepat tanggal 21 12 12 (21 Desember 2012) kemaren adalah jadwal akad kredit saya.  Bertempat di Gedung BTN syari'ah Bandung, Jalan Cicendo nomor 16, saya beserta pihak notaris saling berhadapan untuk melakukan akad.  Pada saat akad sendiri, ada beberapa persyaratan lagi yang harus dipersiapkan, yaitu:
- Fotocopy KTP (4 lembar)
- Fotocopy Kartu Keluarga (4 lembar)
- Materai senilai 6 ribu rupiah (20 biji)

Wuih, lihat jumlah materainya aja udah kebayang kan betapa banyak berkas yang harus ditandatangani.  Belum lagi termasuk bubuhan tandatangan yang tidak di atas kertas bermaterai.  Tapi ya nggak apa-apa lah, itung-itung olahraga tangan, betul nggak??

Selain itu, jangan lupa untuk mengisi saldo tabungan BTN dengan sejumlah biaya yang harus diselewaikan di awal.  Pada akad kredit ini, kita langsung ditarik cicilan untuk bulan terakhir (misalnya 15 tahun, berarti 180 bulan.  Nah, cicilan ke 180 sudah kita lunasi di awal).  Sehingga mulai bulan selanjutnya (dalam hal ini saya berarti pada bulan Januari 2013), cicilan pertama telah menjadi kewajiban kita, hingga seterusnya sampai dengan cicilan ke 179.  Hehe, lama amat ya.

Sewaktu akad kredit, ada hal yang menggelitik ketika notaris meminta untuk menandatangani satu surat pernyataan yang menyatakan bahwa kita telah memiliki 'kewajiban' KPR.  Sang notaris mengatakan bahwa pemohon masih memiliki jatah 3 rumah lagi.  Karena masing-masing memiliki jatah 4 rumah melalui KPR.  Haha, kok mirip poligami yah.  Tetapi tentu saja pengajuan selanjutnya akan disesuaikan dengan penghasilan yang telah dipotong kewajiban cicilan untuk KPR yang pertama.

O iya, mengenai KPR bersubsidi sendiri, selain harus menyerahkan surat keterangan dari kelurahan setempat, SPT tahunan, fotocopy kartu NPWP, rumah yang dibeli juga tidak boleh disewakan (harus menjadi rumah tinggal) selama minimal 5 tahun ke depan.  Sehingga ini berlaku juga untuk pelunasan kredit (jika ingin melunasi sebelum jangka waktu yang telah ditetapkan), maka baru bisa dilunasi (tunai) minimal setelah 5 tahun.  - Masih sangat berharap dapet rejeki nomplok, sehingga bisa melunasi sebelum 15 tahun, hehe -

Ok, begitu kurang lebih pengalaman saya dalam membeli rumah dengan KPR melalui BTN syari'ah.  Jika sahabat punya pengalaman yang lebih menarik, silahkan sharing di sini.  Apabila ada yang masih kurang jelas, mangga tinggalkan pertanyaan di bagian komentar.

Buat yang udah punya niat buat beli rumah, jangan ragu deh yah maen ke developer, atau minimal buka situsnya.  Semakin banyak informasi yang didapat, insyaAllah akan semakin jelas pula langkah-langkah yang harus diambil.

Semoga sahabat (khususnya yang belum punya rumah), bisa segera mewujudkan cita-cita untuk memiliki hunian idaman yang kondusif dan sehat.

Selamat mencoba.